Можно ли выписать из муниципального жилья?

Давайте представим следующую ситуацию: вы проживаете в муниципальной квартире, где зарегистрированы несколько человек. Однако один из этих людей уже давно переехал и больше не живет по данному адресу, хотя формально остается прописанным. Возникает вполне закономерный вопрос: можно ли снять его с регистрационного учета? Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Заголовок
Заголовок
Юрист 20+ лет стажа
ОКСАНА
КИСЕЛЕВА
Заголовок
Заголовок

Юрист по недвижимости. Стаж 20 лет.

✅Оформляю недвижимость по наследству в сложных ситуациях 
✅Выписываю из жилья
✅Провожу раздел частных домов 

✅Составляю договоры (купли-продажи, дарения, аренды, переуступки)
✅Соглашения (о выделе долей)
✅Проверяю недвижимость на риски перед покупкой 
✅Отменяю сделки

✅Решаю споры по пользованию квартирой и разделу коммуналки
✅Узакониваю проведённые перепланировки квартир
✅Приватизирую муниципальное жильё (если получили отказ) 

ОКСАНА КИСЕЛЕВА

Трудности при выписке из муниципального жилья

Муниципальная квартира предоставляется гражданам на основе договора социального найма. Этот договор определяет права и обязанности жильцов. Важным аспектом является прописка в данном жилом помещении. Процесс снятия человека с регистрации в муниципальном жилье довольно сложен, особенно если он не дает своего согласия на это действие.
Вот основные причины, по которым процедура может оказаться сложной:
  1. Отсутствие добровольного согласия. Если жилец отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, то единственным способом решить проблему будет обращение в судебные органы. Юридическая процедура потребует значительных временных затрат и усилий.
  2. Долгий срок аренды. Если человек проживал в квартире продолжительное время, его права надежно защищены действующим законодательством. Даже если он фактически не живет в этом помещении, просто так его выписать невозможно.
  3. Наличие несовершеннолетних детей. Если среди зарегистрированных лиц есть дети младше 18 лет, снятие их с регистрационного учета становится еще сложнее, потому что государство защищает интересы детей.

Основания для выписки
Тем не менее, существуют ситуации, при которых возможно добиться снятия жильца с регистрационного учета. Рассмотрим наиболее распространенные из них:
  1. Фактическое проживание в другом месте. Если жилец постоянно отсутствует и имеет другое постоянное место жительства, это может стать достаточным основанием для начала процедуры его выписки.
  2. Нарушение условий договора. Если жилец регулярно игнорирует свои обязательства по договору социального найма, например, не оплачивает коммунальные платежи, это также может стать причиной для обращения в суд с целью его выселения.
  3. Асоциальное поведение. Если поведение жильца угрожает безопасности других жителей дома или нарушает общественный порядок, это тоже может рассматриваться судом как основание для его выписки.

Заголовок

Меня зовут Оксана Киселева. 
Я юрист по недвижимости. 
Работаю в Москве и Московской области, а также удаленно по РФ.

Сохранила, оспорила и восстановила права на квартиры, дома и землю на сумму 1 миллиард рублей

Оформила по суду недвижимость в собственность наследников на 500 миллионов рублей

5000+ человек избежали рисков при покупке недвижимости с моей помощью

Кто обращается ко мне чаще всего?

Наследники, которые не могут оформить имущество в собственность из-за отказа нотариуса или по причине пропуска срока

Участники сделок с недвижимостью, чтобы купить или продать имущество безопасно 

Собственники и наниматели недвижимости, чтобы решить жилищные споры или отменить сделку.

Автор YouTube канала "Подключи эксперта" с 941+ подписчиками

Как действовать на практике

Какие шаги необходимо предпринять, чтобы инициировать процедуру выписки?
  1. Подготовка доказательной базы. Соберите всю доступную информацию, подтверждающую, что жилец действительно не проживает в квартире или нарушает правила проживания. Это могут быть свидетельские показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг, фотографии и другие документальные подтверждения.
  2. Обратитесь в суд. Подготовьте и подайте исковое заявление в суд с просьбой о снятии жильца с регистрационного учета. Приложите к иску собранную доказательственную базу.
  3. Участвуйте в судебных заседаниях. Активно участвуйте в ходе судебного процесса, предоставляя дополнительные доказательства и аргументируя свою позицию.

Реальный пример
В нашей компании был случай, когда мы помогли одной семье, проживающей в муниципальной квартире, выписать родственника, который давно уехал и перестал оплачивать коммунальные счета. Мы собрали все необходимые материалы, составили исковое заявление и успешно завершили судебное разбирательство. В итоге жилец был снят с регистрационного учета, а семья получила возможность жить без лишних проблем.



Давайте обсудим вашу ситуацию в WhatsApp или созвонимся
Оксана Киселева
Юрист со стажем 20 лет

Можно ли обжаловать отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство?

Да, отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство можно обжаловать. Если вы считаете, что отказ был неправомерным, у вас есть возможность подать жалобу в суд. Вот основные шаги, которые нужно предпринять:
  1. Получение письменного отказа: Сначала запросите у нотариуса официальный документ с указанием причин отказа. Это поможет вам понять, на каких основаниях было принято такое решение.
  2. Подготовка иска: Составьте исковое заявление в суд. В нем укажите обстоятельства дела, причины несогласия с решением нотариуса и требования к суду (например, признать отказ незаконным и обязать нотариуса выдать свидетельство).
  3. Сбор доказательств: Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это могут быть свидетельства о рождении, браке, завещание, справки о составе семьи и т.д.
  4. Подача иска: Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения нотариуса, который вынес отказ. Прикрепите к иску все собранные документы.
  5. Участие в судебном процессе: Присутствуйте на судебных заседаниях, предоставляйте дополнительные доказательства и аргументируйте свою позицию.
  6. Решение суда: После рассмотрения дела суд примет решение. Если оно будет в вашу пользу, нотариус обязан будет выдать свидетельство о праве на наследство.
Важно помнить, что сроки для обжалования отказа ограничены, поэтому действовать нужно оперативно. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы увеличить шансы на успех.

Выписать жильца из муниципального жилья реально, однако эта процедура требует значительного количества времени и усилий. Самое главное – наличие весомых оснований и грамотная подготовка документов. Если вы оказались в аналогичной ситуации, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые смогут оказать квалифицированную помощь и провести вас через весь процесс максимально эффективно.
Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и узнать, каким образом мы можем помочь вам в вашем вопросе!