Каждый, кто хоть раз участвовал в сделках с недвижимостью или бизнесом, знает, что признание сделки недействительной может стать серьезным ударом по планам и финансам. Например, представьте себе ситуацию, когда вы купили недвижимость, заключили все договоры, а через некоторое время суд признает сделку недействительной. Казалось бы, все формальности выполнены, но оказывается, что сделка может быть оспорена.
Почему так происходит и как этого избежать? Давайте разберемся.
Юрист 20+ лет стажа
ОКСАНА
КИСЕЛЕВА
КИСЕЛЕВА
Юрист по недвижимости. Стаж 20 лет.
ОКСАНА КИСЕЛЕВА
Есть множество причин, по которым сделки могут признаваться недействительными. Часто это связано с нарушением требований закона при оформлении документов, наличием скрытых дефектов объекта сделки или же недобросовестными действиями одной из сторон. Например, распространенная проблема — сделки, которые совершались под давлением или без полного понимания одной из сторон своих обязательств.
Встречаются и случаи, когда объекты недвижимости продаются с незаметными на первый взгляд, но серьезными обременениями.
Проблема здесь в том, что для многих компаний или частных лиц отмена сделки означает потерю денег, времени и даже имущества. А это, в свою очередь, ведет к большому стрессу и затратам на судебные разбирательства.
Проверка правового статуса объекта — залог спокойствия
Проверка правового статуса объекта перед заключением сделки — важный этап, который может сэкономить не только деньги, но и нервы. Многие проблемы можно предугадать и избежать, если заранее убедиться в "чистоте" сделки. Это включает проверку правоустанавливающих документов, наличие обременений, судебных споров и других юридических аспектов, которые могут повлиять на сделку.
Рассмотрим реальный случай: предприниматель хотел купить коммерческое помещение для расширения бизнеса. На первый взгляд все было идеально — выгодная цена, удобное расположение. Однако, прежде чем подписать договор, он решил обратиться к юристам для проведения правовой проверки. Оказалось, что на объект наложен арест в связи с задолженностями предыдущего владельца, и без их урегулирования покупка привела бы к проблемам. Благодаря своевременной проверке сделка была приостановлена, что позволило избежать финансовых потерь и долгих разбирательств в суде.
Примеры успешной отмены признания сделки недействительной
Иногда признание сделки недействительной — не приговор, а шанс на защиту своих прав. Например, был случай, когда компания приобрела производственные помещения, но бывший владелец попытался признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что договор был подписан в период финансовых трудностей. Юристы покупателя смогли доказать, что все условия сделки были законными, и что бывший владелец действовал осознанно. Суд принял решение в пользу покупателя, и сделка осталась в силе.
Еще один пример: пара приобрела загородный дом, но через некоторое время узнала, что бывший владелец продал объект, несмотря на существующий залог. Банк попытался признать сделку недействительной. Благодаря качественной правовой защите юристам удалось доказать, что покупатели действовали добросовестно и не знали о залоге. Суд отказал банку в признании сделки недействительной, и право собственности осталось за покупателями.
Меня зовут Оксана Киселева.
Я юрист по недвижимости.
Работаю в Москве и Московской области, а также удаленно по РФ.
Сохранила, оспорила и восстановила права на квартиры, дома и землю на сумму 1 миллиард рублей
Оформила по суду недвижимость в собственность наследников на 500 миллионов рублей
5000+ человек избежали рисков при покупке недвижимости с моей помощью
Кто обращается ко мне чаще всего?
Наследники, которые не могут оформить имущество в собственность из-за отказа нотариуса или по причине пропуска срока
Участники сделок с недвижимостью, чтобы купить или продать имущество безопасно
Собственники и наниматели недвижимости, чтобы решить жилищные споры или отменить сделку.
Автор YouTube канала "Подключи эксперта" с 941+ подписчиками
Лучший способ избежать проблем — заранее тщательно проверить все документы и условия сделки. Профессионалы помогут выявить возможные риски ещё на стадии переговоров, что позволит избежать оспаривания сделки в будущем.
Для этого рекомендуется:
- Всегда обращаться за помощью к опытным юристам перед подписанием документов;
- Убедиться в добросовестности продавца или другой стороны сделки;
- Проверить все документы и условия на соответствие закону.
Давайте обсудим вашу ситуацию в WhatsApp или созвонимся
Оксана Киселева
Юрист со стажем 20 лет
Юрист со стажем 20 лет