Сделка дарения нередко кажется простым и очевидным шагом, будь то передача квартиры родственнику или дарение земельного участка близкому другу. Однако, не все знают, что такая сделка может быть оспорена и даже отменена. С какими проблемами сталкиваются стороны сделки дарения и как юридическая помощь помогает избежать этих трудностей?
Юрист 20+ лет стажа
ОКСАНА
КИСЕЛЕВА
КИСЕЛЕВА
Юрист по недвижимости. Стаж 20 лет.
ОКСАНА КИСЕЛЕВА
Основные причины отмены сделки дарения включают:
- Нарушение прав дарителя. Если сделка была совершена под давлением или обманным путём, она может быть аннулирована. Например, даритель мог находиться в состоянии, когда он не осознавал последствий своих действий (болезнь, психическое расстройство).
- Существенные изменения обстоятельств. Если после дарения даритель сильно ухудшил своё финансовое положение, он может обратиться в суд с просьбой об отмене сделки.
- Неблагодарное поведение одаряемого. Закон предусматривает возможность отмены дарения, если одаряемый грубо нарушает обязательства по отношению к дарителю, включая физическое или психологическое давление.
Проверка правового статуса: почему это важно
Один из ключевых этапов перед заключением сделки дарения — проверка правового статуса имущества. Часто споры возникают из-за недоучтённых нюансов, таких как:
- Обременения и залоги. На имущество могут быть наложены обременения (ипотека или арест), которые могут сделать сделку недействительной.
- Претензии третьих лиц. Родственники дарителя могут оспорить сделку, утверждая, что она нарушает их права.
- Ошибки в документах. Неправильное оформление может привести к оспариванию сделки в суде.
Реальные примеры
Пример из практики: пенсионер подарил квартиру своей племяннице. Спустя несколько месяцев оказалось, что квартира находилась под обременением в виде задолженности перед банком. Племянница, не знавшая об этом факте, не смогла использовать жильё, пока не были урегулированы вопросы с банком. В результате ей пришлось обратиться к юристу, который помог аннулировать сделку и возместить затраты.
Другой случай — предприниматель подарил коммерческое помещение своему партнёру, не зная, что документы содержат ошибку в кадастровом номере. Ошибка привела к затягиванию оформления сделки на несколько месяцев и суду, в котором удалось доказать недействительность сделки.
Меня зовут Оксана Киселева.
Я юрист по недвижимости.
Работаю в Москве и Московской области, а также удаленно по РФ.
Сохранила, оспорила и восстановила права на квартиры, дома и землю на сумму 1 миллиард рублей
Оформила по суду недвижимость в собственность наследников на 500 миллионов рублей
5000+ человек избежали рисков при покупке недвижимости с моей помощью
Кто обращается ко мне чаще всего?
Наследники, которые не могут оформить имущество в собственность из-за отказа нотариуса или по причине пропуска срока
Участники сделок с недвижимостью, чтобы купить или продать имущество безопасно
Собственники и наниматели недвижимости, чтобы решить жилищные споры или отменить сделку.
Автор YouTube канала "Подключи эксперта" с 941+ подписчиками
Процесс взаимодействия с юристом по недвижимости включает:
- Проверку всех документов: начиная от права собственности и заканчивая юридической чистотой сделки.
- Анализ договора: юрист помогает клиенту понять все пункты договора, указав на возможные риски и подводные камни.
- Сопровождение сделки: адвокат присутствует на каждом этапе — от переговоров до подписания финальных документов.
Эта работа часто сравнима с ролью надёжного штурмана, который прокладывает курс через потенциально опасные воды юридических нюансов.
Давайте обсудим вашу ситуацию в WhatsApp или созвонимся
Оксана Киселева
Юрист со стажем 20 лет
Юрист со стажем 20 лет