Ситуации, когда в вашей квартире прописан человек, который давно там не живёт, встречаются часто. Это может быть бывший супруг, родственник или даже сосед, зарегистрированный по ошибке. Когда разговоры и просьбы не приносят результата, возникает вопрос: можно ли выписать человека из жилья без его ведома и как это сделать законно?
Юрист 20+ лет стажа
ОКСАНА
КИСЕЛЕВА
КИСЕЛЕВА
Юрист по недвижимости. Стаж 20 лет.
ОКСАНА КИСЕЛЕВА
Ситуации, когда в вашей квартире прописан человек, который давно там не живёт, встречаются часто. Это может быть бывший супруг, родственник или даже сосед, зарегистрированный по ошибке. Когда разговоры и просьбы не приносят результата, возникает вопрос: можно ли выписать человека из жилья без его ведома и как это сделать законно?
Что делать, если человек прописан, но не живет?
Регистрация (или прописка) дает человеку право проживать в квартире, но это не значит, что оно сохраняется навсегда. Если человек перестал фактически проживать по указанному адресу, собственник жилья может
Согласно российскому законодательству, принудительное снятие с регистрационного учёта возможно через суд. Это долгий, но вполне решаемый процесс. Главное — грамотно подготовиться и собрать необходимые доказательства.
Основные причины для выписки
- Человек утратил право пользования жильем
Это распространённая ситуация, например, после развода, когда бывший супруг переехал, но продолжает числиться прописанным.
- Смена собственника
При покупке квартиры новый владелец имеет право выписать всех, кто больше в ней не проживает.
- Муниципальная квартира и утрата права проживания
Если человек не проживает в муниципальной квартире более шести месяцев без уважительных причин, его могут выписать.
Какие доказательства потребуются?
Чтобы суд вынес решение в вашу пользу, нужно доказать, что человек больше не проживает в квартире:
- Свидетельства соседей. Они могут подтвердить, что человек давно не появлялся.
- Квитанции ЖКХ. Если зарегистрированный в квартире человек не участвует в оплате коммунальных услуг, это станет весомым аргументом.
- Документы о регистрации по другому адресу. Если человек прописан в другом месте, это упрощает дело.
- Документы управляющей компании. Специалисты могут зафиксировать отсутствие зарегистрированного человека.
Это распространённая ситуация, например, после развода, когда бывший супруг переехал, но продолжает числиться прописанным.
При покупке квартиры новый владелец имеет право выписать всех, кто больше в ней не проживает.
Если человек не проживает в муниципальной квартире более шести месяцев без уважительных причин, его могут выписать.
Меня зовут Оксана Киселева.
Я юрист по недвижимости.
Работаю в Москве и Московской области, а также удаленно по РФ.
Сохранила, оспорила и восстановила права на квартиры, дома и землю на сумму 1 миллиард рублей
Оформила по суду недвижимость в собственность наследников на 500 миллионов рублей
5000+ человек избежали рисков при покупке недвижимости с моей помощью
Кто обращается ко мне чаще всего?
Наследники, которые не могут оформить имущество в собственность из-за отказа нотариуса или по причине пропуска срока
Участники сделок с недвижимостью, чтобы купить или продать имущество безопасно
Собственники и наниматели недвижимости, чтобы решить жилищные споры или отменить сделку.
Автор YouTube канала "Подключи эксперта" с 941+ подписчиками
Кейс 1: Выписка бывшего супруга
После развода Марина осталась жить в квартире, собственником которой является её мать. Бывший муж отказывался сниматься с регистрационного учёта, хотя жил в другой стране. Юристы помогли Марине собрать доказательства, в том числе документы о его регистрации за границей и показания соседей. Суд постановил, что он утратил право на проживание, и удовлетворил иск.
Кейс 2: Проблемы с бывшим собственником
Иван купил квартиру, в которой осталась прописанной семья предыдущего владельца. Новый собственник подал иск о выписке, предоставив договор купли-продажи и документы на право собственности. Суд вынес решение в пользу Ивана, и старые жильцы были сняты с учёта.
Почему это важно для собственника?
Когда в квартире прописан человек, который там не проживает, это создаёт множество проблем:
- Долги по коммунальным платежам. Прописанные граждане учитываются при расчете платежей.
- Сложности с продажей жилья. Мало кто захочет покупать квартиру, в которой прописаны посторонние люди.
- Конфликты с соседями и управляющей компанией.
Давайте обсудим вашу ситуацию в WhatsApp или созвонимся
Оксана Киселева
Юрист со стажем 20 лет
Юрист со стажем 20 лет